תוקלחו םישוג תפמ  ךווית-ימד  ןיעקרקמב היצפוא  אתנכשמ  עדימ ףד  להנימ תומדא  ן"לדנ ךוותמ  ןוויה  הינב יזוחא  בינמ סכנ  החבשה לטיה  שדחמ הקולח  םושיר חסנ  רושיג תאוולה  תיללכ הנונרא  ןיעקרקמב ןיפילח תקסע  הרהזא תרעה  תיב לעב  (ןיעקרקמ סכנ לש) ךרע  העקפה  ןגומ סכנב תיב לעב  (סכנ לש) םירפסב ךרע  עקרק תרשפה  תושר-רב  היינב תופיפצ  םירבד-ןורכיז  ספא ח"וד  םירוגמל היינב תופיפצ  מ"עב הקלח שוג תרבח  דיחי תריד  רכמ רטש  ןיעקרקמה םושיר תכשל ,ובאט  רותיא ימד  תיתשת  "הנוקה רהזיי"  המכסה ימד

ןיעקרקמב היצפוא

תנתינ היצפואה .ילאיצנטופ שכורל סכנ לעב קינעמ התוא ןיעקרקמ תשיכר שומימל תוכז ,םימיוסמ םירקמב .שארמ תלבגומ ןמז תפוקתל תקנעומ איהו הקסעה יאנת הב םירדגומ ,בתכב לעב ידיב הז םוכס ראשנ םירקמה תיברמב .ילאיצנטופה שכורל היצפואה תא סכנה לעב רכומ שוכרל ותוכז תא שמממ הנוקה םא וליאו ,השיכרה תקסעמ וב רזוח הנוקהש הרקמב ןיעקרקמה .הקסעה אושנ ,ןיעקרקמה רובע הרומתה ךסב הז םוכס ללכנ ןיעקרקמה תא

להנימ תומדא

םנוד ןוילימ 21 -כ כ"הס .לארשי יעקרקמ להנמ לוהינו חוקיפבו הנידמה תולעבבש תומדא .לארשי תנידמ לש החטשמ 93% -כ םהש

הינב יזוחא

יזוחא .סכנה הנבנ וילע עקרקה חטש ינפמ זוחאכ אטובמ אוהשכ היינבל רתומה סכנ חטש .ויבגל יטנוולרה הנוש זוחא רתא/רוזא לכלו םירע ןיינב תינכותב םיעבקנ הינב םיתיעל רשאכ 100% -מ םינושה םירתומ היינבה יזוחא בורל םיעבקנ תומוק יבר םינבמב םיללכנ אל םירחא םירקמב .דרפנב המוק לכל םירתומה היינבה יזוחא תא תינכותב םינייצמ ,גג תוילע ,תוספרמ ,םיטלקמ :אמגודל) היינבה יזוחא בושיחב תיבהמ םינוש םיקלח לבקל ןתינ םיוסמ שרגמ/חטשב םירתומה היינבה יזוחא לע םינותנ (םינסחמו תוככס ,םיפתרמ .תימוקמה םירע ןיינבל הדעווהמ

שדחמ הקולח

עקרקה תא קלחל ךרוצה םיקרפל רצונ היינבל עקרקל תיאלקח עקרק לש דועיי יוניש תעב וז שדחמ הקולח .רוביצ יכרוצל עקרקהמ םימיוסמ םירועיש ,המגודל שירפהל תנמ לע שדחמ שדחמ הקולחה ךילהת םותב .םתמכסה אלל וא םילעבה תמכסהב תימוקמה תושרה ידי לע תישענ .ועגפנש תוקלחה ילעב םיאכז ול יוציפה לדוג תא עובקל דעונש יתאוושה ח"וד יאמש ןיכמ

תיללכ הנונרא

יתלב םיתוריש לולכמ תרומת ,ריידה ידיב ללכ-ךרדב ,תימוקמה תושרל םלושמה ינוריע לטיה הרקמב .דועו הפשא יוניפ ,תיתשת ןוגכ ,תימוקמה תושרהמ םילעבה/ריידה לבקמש םירדגומ ףקתה ימעפ דח רוטפמ תונהיל לוכי רשא סכנ לעב לע םולשתה לטומ ,ץופישב וא יונפ סכנהש .שומיש אלל דמוע סכנה םהבש םינושארה םישדוחה 6 ךשמל ,חטש ,םוקימ ,(תיאלקח עקרק ,שרגמ ,ןיינב) סכנה גוס יפל םיעבקנ הנונראה ירועיש .('וכו ,םידרשמ ,םינסחמ ,הכאלמ ,היישעת) וב שומישה יפואו סכנב לעופב שומיש

תיב לעב

תויוכזה ול רשא ,(שרגמ ,ןיינב ,הריד) ידיינ-אלד סכנ לש יקוחה םילעבה .ןיעקרקמה םושיר תכשלב ומשרנש יפכ סכנה לע תויניינק-תויקוחה

ןגומ סכנב תיב לעב

לעב רייד ררוגתמ ובש הנבמ וא הריד לש (ובאט) ןיעקרקמ םושיר ירפסב םושרה םילעבה .ריידה תנגה קוח יפל ,ןגומ רויד תויוכז גואדל םג אוה בייח ,סכנה תקוזחתל גואדל תנגומ תוריכשב סכנב תיבה לעב תבוחל ףסונב תוגרדמה רדח תקוזחתו יוקינל ,תורידה ירייד לכ תא םישמשמש חטשהו הניגה ,רצחה יוקינל .הסינכהו

תושר-רב

תושר רבל .ןיעקרקמב שמתשהלו קיזחהל ול השרה ןיעקרקמ סכנ לעב רשא תיטפשמ תושי/םדא יבגל קר תופקת שומישה תויוכז לכו ונממ תועבונה האנה תבוט וא סכנה לע תוכז ןיא שרגמב ובכר תא תונחהל תושר לבקמה ינומלא :אמגודל .תויוכזה וקנעוה ול תושיה/םדאה .שרגמ ותואב תושר רבל ךפוה ינולפ לש ותולעבבש

ספא ח"וד

טבמ תדוקנמ ןיעקרקמ סכנ בצמ ראותמ ובו ןיעקרקמ יאמש י"ע ךרענה ח"וד רומאה ןיעקרקמה סכנ לש יוושה תכרעהב עייסל דעונ ח"ודה .תיסנניפ-תילכלכ .םירחא יארשא תודסומלו םיקנבל ללכ ךרדב שגומו יארשא ןתמל ןוחטיבכ שמשל

דיחי תריד

םוימ םינשה 4 ךשמבו הב ררוגתמ הילעבש הריד הניה דיחי תרידכ תרדגומה הריד םירוגמל דיחי תרידכ הריד לש התרדגה .תופסונ תוריד ותולעבב ויה אל התריכמ ףיעס .התריכמ תעב הסנכה סמ וא ןיעקרקמ חבש סמ םולשתמ הילעב תא תרטופ הרוטפ הדיחי םירוגמ תריד לש התריכמ אהת": ןיעקרקמ חבש סמ קוחל(2)'ב49 אלל ןכ םג ,הרכומל ךכ-רחאו התרומת השדח שוכרלו הרכומל לוכי הילעבו ,סממ תע התואב הריד דועב קיזחה אלש יאנתב רומאכ תאז ךא ,ריחמבו ןמזב תולבגה ".םירוגמ תריד תרדגהל המיאתמ איהו

רותיא ימד

תילאיצנטופ הקסע רותיא תרומת תיטפשמ תושי וא םדאל תמלושמה הלמע (Finders Fee) םידדצה דחאל היצמרופניא תריסמ וא םינינועמה םידדצה ןיב ינושאר רשק תרישקו .םי/רחאה םיד/דצה םע רשק רושקל ול תרשפאמה

המכסה ימד

להניממ עקרק רכחש םדאמ תויוכז תרבעה תעב .(לארשי יעקרקמ להנימ םע תואקסעב) ימד להנימל םלשל עקרקה רכומ שרדנ ,תרחא תיטפשמ תושי וא םדאל לארשי יעקרקמ רכומה םליש םאב .תויוכזה תריכמ תעב קפומה ילאירה חוורהמ 33% הבוגב המכסה עבקנ םירקמה בורב .המכסה ימד םולשתמ רוטפ רכוחה היהי ,ןוויה ימד להנימל .ותכרעה לע רערעל תושר תנתינ רשאכ תושרה םעטמ יאמש ידי לע "ילאירה חוור"ה

ךווית-ימד

תקסע ועציב רשא (רכומו הנוק) םידדצה ינש וא דחא דצ ידי לע תמלושמה הלמע םאתהב הנתשמ הלמעה הבוג .םהיניב ךוויתו רשיק רשא םרוגל תמלושמ הלמעה .ןיעקרקמ דחא לכ ידי לע םימלושמה 2% לע דמוע ןיעקרקמ תוקסעב לבוקמה רשאכ קושה יאנתל תוריכש-ימד הבוגב הלמע םלשי םידדצהמ דחא לכש לבוקמ תוריכש לש תוקסעב .םידדצהמ .דחא שדוחל

עדימ ףד

הדעווהמ ,םוי 30 ךותב לבקלו שקבל םיאשר רחא ןיינעתמ לכ וא שרגמב תויוכז לעב ךרוצל שורדה אלמה עדימה ובו ךמסמ ,תימוקמה תושרהמ וא ,היינבו ןונכתל תימוקמה אוהו "עדימ ףד" ארקנה ךמסמב שגומ עדימה .(םירחא םיכרצל וא) היינב רתיה תלבק לע ,סכנה לש תוילכלכה תויוכזה לע ינושאר עדימ ללוכ עדימה ףד .תחא הנש ףקת תודיחי רפסמ ,ןיינבה הבוגו תומוקה רפסמ ,היינבל םירתומ םיחטשו היינב יזוחא תושירד ,רוביצ יכרוצל תושרדנ תועקפה ,ןיינבה ראתמ יווק ,תונבל ןתינ ןתוא רויד וא ,החבשה לטיה םולשת תבוח רבדב עדימו ןוניגו חותיפ רבדב עדימ ,היינחה םוחתב .ונממ רוטפ

ןוויה

יוכינב םיידיתעה םילובקת וא םימולשתה כ"הס לש (הווהב) יחכונה םכרע בושיח .תיבירד תיביר

החבשה לטיה

תעבונה סכנה ךרעב הילע ןיגב ןיעקרקמ סכנ לעבמ תימוקמ תושר הבוג ותוא םולשת עקרקה דועיי יוניש וא םירתומ היינב יזוחא תלדגה ,היינבה תויוכזב רופישמ ךרעמ 50% לע דמוע החבשהה לטיה הבוג .(היינבל עקרקל תיאלקח עקרקמ :המגודל) .סכנה לעב ידי לע תויוכזה שומימ תעב םלושמו החבשהה

רושיג תאוולה

םייניב ןורתפ שמשל ידכ קנבה ידי לע תנתינה (הנשמ תוחפ) הרצק הפוקתל האוולה .םימולשתל םילובקתה ןיב םינמוזמ ירעפ תינמז שי ןהבש תוקסע ןומימל

הרהזא תרעה

םיוסמ ןיעקרקמ סכנב וא עקרקב יכ ןייצל דעונש ,(ובאט) ןיעקרקמה ירפסב םושיר .הרעהה םושיר םזוי תמכסהב אלא ,תופסונ תוקסע עוציב תרשפאמ הנניאש הקסע העצוב שכורל קינעהל תדעוימ איהו השיכרה םכסה תמיתחל ךומס הרהזא תרעה תמשרנ ללכ-ךרדב סכנה לש יטפשמה ובצמ לע עדימ תקפסמ הרהזא תרעה .הקסעה תמלשהל דע םיוסמ ןוחטיב ןיא הרהזא תרעה המשרנש רחאל .וילע היינב תויוכזל סחייתמה ידיתע ןונכת לעו םג הרהזה תרעה םושרל ןתינ .הרעהה ןכותל הריתסב ודמעיש תוקסע ובאטב םושרל .ןיינקה תויוכז לע הכלשה ןהל שיש תורחא תוביסמ

העקפה

עקרק דועיי תונשל תימוקמה הינבהו ןונכתה תושר תיאשר הינבהו ןונכתה קוח יפל - רוביצ יכרוצל תשרדנ וז עקרק םא תיטרפ תולעבב תאצמנה עקרק התקזחל ריבעהלו תחוורל תישענה תרחא הלועפ לכ וא ירוביצ הנבמ תיינב ,תירוביצ ךרד תלילס המדא עיקפהל תיאשר תכמסומה תושרה ךא העקפהה דעב יוציפ ןתינ םיתיעל .רוביצה ללכמ 40% -מ לודג היהי אל יוציפ אלל עקפומה חטשהש יאנתבו סכנה לעבל יוציפ אלל .העקפהל דעוימה חטשה

עקרק תרשפה

ללכ ךרדב .חותיפו יוניב רשפאלו עקרק לש דועיי תונשל תכמסומה תושרה לש הטלחה תושרה רשאכ רוביצ יכרוצל הדעונש עקרק וא תיאלקח עקרק יבגל וז הטלחה תלבקתמ .היינבל תדעוימה עקרקה כ"הס תא לידגהל תנינועמ

םירבד-ןורכיז

בייחמ םכסהכו רבד לכל הזוחכ שמשמה הנוקל ןיעקרקמ רכומ ןיב ינמז תורשקתה ךמסמ ןורכיזב רוציל םיאשר םידדצה .טרופמ רכמ הזוח לע המיתחו המלשהל דע תיטפשמ :לשמל ומכ םיוסמ יאנת םייקתהב יטמוטוא ןפואב ולוטיבל איבמה ןונגנמ םירבדה אלש םירבד ןורכיז םג .בוצק ןמז קרפ ךותב הזוחה תמיתחב תורשקתהה ףקות תיינתה .רבד לכל רכמ םכסה הווהמ אוהו ףקת ונה יטמוטוא לוטיב ןונגנמ וב ללכנ ,סכנה רואית ,רכומהו שכורה לש םיטרופמ םיישיא םיטרפ לולכיש יוצר םירבד-ןורכיז ןיעקרקמה םושיר תכשלב םושיר דעומ ,הקזחה תריסמ דעומ ,םולשת יאנת ,סכנה ריחמ דיתעב תונבה יא תעינמל םרותה רחא טרפ לכו

מ"עב הקלח שוג תרבח

לש יקוחה םילעבה השעמל איה רשאו ןיעקרקמ סכנ ילעב תולעבב תאצמנה מ"עב הרבח תרבעהו ןיעקרקמ דוגיאכ מ"עב הקלח שוג תרבח תמשרנ םויכ .ןיעקרקמ סכנ ותוא םימושר תוקיתוה םירעב םיבר םיניינב .השיכר סמו חבש סמ םולשתב תבייח וב תוינמ םה ינש דצמו הרבחה תוינמב תורידה ילעב םיקיזחמ דחא דצמ .הקלח שוג תרבחכ תורבחה םשרב השענ הרבחה תוינמ לע תולעבה םושיר .הרבחהמ םהיתוריד תא םירכוח תוינמה תורכמנ הרידה תריכמ תעב .ןיעקרקמ םושיר תכשלב תמשרנ הריכחהש דועב .הריכחה תוכז תרבעומ ליבקמבו הקלח שוג תרבחב

ןיעקרקמה םושיר תכשל ,ובאט

םושיר ,ןיעקרקמ יסכנ לע תורחא תויוכזו תולעב םושיר להנתמ ובש יתלשממ דרשמ םושיר תכשלב .המודכו םילוקיע ,תואתנכשמ ,הרהזא תורעה ימושיר ,ןיעקרקמב תוקסע סכנ לע הכשלה ירפסב םושירה תיצמת ובו "חסנ" הנוכמה ךמסמ לבקל ןתינ ןיעקרקמה .עדימה שרדנ ויבגל םיוסמה ןיעקרקמה

"הנוקה רהזיי"

ינפל הנוק אוהש סכנה תא קודבל הבוחהו תוירחאה תא הנוקה לע ליטמה יטפשמ ללכ .הירחאל תונעטב אובל ונממ ענומו ,היינקה

תוקלחו םישוג תפמ

תוקלחה ילושב םירבועה תובוחרה ,םישוגהו תוקלחה לש םהיתולובג םיטטרושמ הב הפמ יופימל זכרמה קיפמ הפמה תא .(ובאטב) ןיעקרקמה םושיר תכשלב םהלש םושירה ירפסמו םה ןהבש ,תוקלח לש קיודמה ןמוקימ רוריבל ןיד-יכרועו םימזי תשמשמ איהו ,לארשי .םינינועמ

אתנכשמ

ןומימ ךרוצל ןיעקרקמ סכנ שכורל יאקנב דסומ דימעמ התוא חווט תכורא האוולה תואתנכשמה יגוס ינש .ידיינ אלד יסכנ דובעש :ושוריפו תימראב םשה רוקמ .השיכרה יפסכמ תונתינה תואוולה - יוניבהו ןוכישה דרשמ יאכזל תואוולה :םה םיירקיעה םעפב הריד םישכורה םיריעצ תוגוז ןוגכ תורדגומ הייסולכוא תוצובקל ןוכישה דרשמ תוצובקו םישדח םילוע ,27 ליג לעמ תוקוורו םיקוור ,רויד ירסוחמ ,הנושארה יפסכמ תוישפוח תואוולהב ורוקמ רחאה אתנכשמה גוס .דרשמה תרדגה יפ לע תופסונ .קנבה לש םייקסעה וילוקיש יפל תונתינה ,םינש 24 דע לש תופוקתל תואוולה - קנבה םג ומכ ,הוולה לש רזחהה רשוכבו סכנה ךרעב יולת וז הירוגטקב האוולהה םוכס .קנבה תושרל דימעי הוולהש תונוחטיבה

ן"לדנ ךוותמ

יאשר ךוותמ .ילאיצנטופ הנוק ןיבל ןיעקרקמ סכנ רכומ ןיב רשקמה םייניב שיא .םידדצל ךכ לע עידוהל וילע הבוח ןיאו הנוקה תאו רכומה תא תינמז וב גצייל יוושמ םכסומ זוחא הניה םירקמה תיברמב רשא הלמע ךוותמה הבוג ותדובע תרומת .דרפנב דצ לכמ הלמע תובגל יאשר םידדצה ינש תא גציימה ךוותמ .המתחנש הקסעה .(דצ לכמ) 2% אוה לבוקמה הלמעה הבוג ו"נשתה) ןיעקרקמב םיכוותמה קוח תועצמאב רדסוה ן"לדנ ךוותמ לש יקוחה ודמעמ .ךוותמה לש ויתויוכזו ויתובוח םה המו ן"לדנ ךוויתב קוסעל יאשר ימ עבוקה (1996

בינמ סכנ

םירוגמ תריד וא ,רחסמ םלוא ,היישעת םלוא ,דרשמ ,שרגמ תמגודכ ןיעקרקמ סכנ םהילעבל םישמשמו וילעבל העובק הסנכה רציימו הכורא הפוקתל הזוחב רכשומה .רלודל וא ןכרצל םיריחמה דדמל הדומצה (האושת) העובק הסנכה

םושיר חסנ

ןתינ חסנב .ןיעקרקמ סכנ לש יטפשמה ובצמ לע דיעמה םיטפשמה דרשמ לש ימשר ךמסמ הריכח-יזוח ,טפשמ-תיב יווצ ,םילוקיע ,סכנה לע םידובעשו תולעב םושיר אוצמל תועצמאב (ובאט) ןיעקרקמ םושיר תוכשלמ תחא לכ הקיפנמ חסנה תא .הרהזא תורעהו תלבקל .םייטנוולרה הקלחהו שוגה לש יוהיזה ינמיס תא םינייצמ ובש ,ספוט יולימ לע םיטרפה תא תרתאמה ,תימוקמה תושרל תונפל שי הקלחהו שוגה לש יוהיזה ינמיס .סכנה לש ותבותכ ךמס

ןיעקרקמב ןיפילח תקסע

:המגודל .םירחא ןיעקרקמה תרומת םימיוסמ ןיעקרקמ םירסמנ היאנת יפל רשא הקסע תורידב וא שרגמב הילעבל ותרומת םלשמו הנבמ תמקה ךרוצל שרגמ שכור ןיינב ןלבק תקסע לש גוס איהש) ןיעקרקמב היצניבמוק תקסעב .רחא ןיעקרקמ לע ונבנש תורומג לע הנבנש ןיינבב תורומג תורידב שרגמה לעבל שרגמה לע הנובה ןלבקה םלשמ (ןיפילח .שרגמה

(ןיעקרקמ סכנ לש) ךרע

ילכלכ בצמ תמגודכ םיימואלו םייצרא ללכ םינותנ יפל עבקנ ןיעקרקמ סכנ לש וכרע ,הייסולכואב לודיג ,הינבל עקרק תודותע ,ימוקמה עבטמה לש היינקה חוכ ,קשמב לש תילכלכ תוינידמ ,רוביצה ידיבש תונוכסחהו יונפה ףסכה ףקיה םוחתב תומגמ סכנה לש וכרע לע םיעיפשמה םייתביבס םינותנה .םינוש םייפרגומד םייונישו הלשממה הנבמה ןונכת ,יסיפה ובצמו הנבמה ליג ,הנבמה לדוג ,שרגמה חטש ,סכנה םוקימ :םה יפוא ,היינבה תויוכז ,(ןוניג ,היינח ,םיכרד) חותיפהו תיתשתה בצמ ,ולש ימינפה .וילע תולעבהו סכנה לש יטפשמה ובצמ ,סכנה תביבסב הייסולכואה

(סכנ לש) םירפסב ךרע

ירק ,םילבוקמה םייפסכה תוח"ודב םשרנש יפכ סכנה ךרע ושוריפש ,יאנובשח חנומ .רבטצהש תחפה יוכינב תירוקמה ותולע

היינב תופיפצ

,ןלהל םג האר) .םיוסמ רוזאל ראתמה תינכותב ןיוצמכ ,םיוסמ חטשב םיתבה רפסמ (םירוגמל היינב תופיפצ

םירוגמל היינב תופיפצ

היינבל תורתומה רוידה תודיחי לדוג תא ,היינבה רתיהב ,הביתכמ תימוקמה הדעווה םיוסמ רוזאב :אמגודל .ןותנ חטשב היינבל תורתומה רוידה תודיחי רפסמ תא ןאכמו רתומ ר"מ 750 לש חטש ינפ לע ,ךכיפל .רויד תדיחיל ר"מ 75 לע דמוע תופיפצה םדקמ .רויד תודיחי 10 -כ תונבל

רכמ רטש

םדאל םדאמ ןיעקרקמב תויוכז תרבעה לע הדיעמה ,ןיעקרקמה םשר קיפנמש הדועת סכנ לש רואיתהו יוהיזה יטרפ םיניוצמ רכמה רטשב .הרומתב אלש וא ,הרומתב לע תושעיהל תבייח רכמ רטש לע המיתח .הקסעל םידדצה לש יוהיזה יטרפו ןיעקרקמה תוהז תא םיתמאמה ןיד-ךרוע וא תועקרק םושיר תכשל דיקפ ינפב םידדצה ידי סכנה םושיר ןכדועמ ןיעקרקמה םושיר תכשלב םותחה רכמה רטש תדקפה רחאל .םימתוחה .שרדנכ הזוחאה רפסב

תיתשת

,םימו למשח ,בויב :ןוגכ ,היינב תארקל תושר החינמש תוירוביצה תוכרעמה ללכ לש הדועיי תא םינשמ רשאכ בורל תוררועתמ תיתשת תויעב .שרגמלו רוזאל השיג ישיבכ ילוקישב בר לקשמ היינבל דעוימה חטשב תיתשת לש המויקל .םירוגמל תואלקחמ עקרק חטשב רבודמ םא דחוימב ,בר ןמז תכרוא התחנהש רחאמ ,שרגמה תא שוכרל ואובב םזיה .המודכו םיסדרפ לש